ياسين منصور: زيادة سنوية من 10% إلى 12% فى أسعار العقارات

Money talk

قال رجل الأعمال ياسين منصور، رئيس مجلس إدارة مجموعة "بالم هيلز"، إن أسعار العقارات في مصرمرشحة للزيادة بمعدل يتراوح بين 10% إلى 12% سنويًا خلال الفترة المقبلة، مستبعدًا تمامًا

وأوضح منصور، أن الزيادة المتوقعة تعود إلى استمرار ارتفاع تكاليف الإنشاء، خاصة في أجور العمالة، حيث تسبب تراجع الجنيه في موجة من مغادرة العمالة المدربة إلى الخارج، ما فرض ضغوطًا على سوقالمقاولات، ودفع الشركات إلى رفع الأجور للحفاظ على كوادرها، وهو ما ينعكس بدوره على أسعارالعقارات.

وبشأن طبيعة الطلب العقاري في مصر، أكد منصور أن الطلب ليس مضاربيًا أو مؤقتًا، بل طلب حقيقيومستدام، مشيرًا إلى أن نسبة كبيرة من المشترين يسعون للسكن الفعلي، وليس فقط للاحتفاظ بالعقاركملاذ آمن.

وقال منصور: أن نحو 70% من المشترين في مشروعاتنا يخططون للسكن، وهذه نسبة نراقبها باستمرار. وحتى من يشتري بدافع استثماري, فهو يسعى لحماية قيمة أمواله من التضخم، كما يحدث مع منيشتري منتجات مصرفية لتحصين مدخراته.

وعن الحديث المتكرر حول "فقاعة عقارية" محتملة في السوق المصري، شدد منصور على أن هذا الاحتمال غير واقعي في ظل غياب منظومة رهن عقاري فعالة.

وأوضح أن الفقاعة عادةً تحدث عندما تكون هناك قروض عقارية ضخمة تجبر أصحاب العقارات علىالبيع في حال تراجع السوق، وهو ما لا ينطبق على مصر.

وأضاف: لا توجد فقاعة عقارية بدون مورغيج. لا أحد مضطر للبيع، وبالتالي السوق قد يهدأ أحيانًا لكنلن ينهار، وهذا ما أثبتته الأزمات السابقة: 2011،2008، 2013، و2016.